“第一时间掌控楼市资讯,第一视角透析楼市风云,大家好,欢迎收看今天的第一楼市,我市岳君.根据我市11月开始实施的《永城市商品房销售价格一套一标实施方案》我市商品房销售明码标价实行一套一标,明码标价,也就是说楼盘在公开销售前需要制定和公开《商品房销售价目表》,我们的记者近期在永城各楼盘走访发现，永城的开发商已基本落实明码标价和“一套一标”。
所以，今天我们也来聊一聊咱们这个新规定，今天我们请到了河南旺达律师事务所主任律师王忠齐,王律师您好, 那您觉得这个一套一标实行有什么意义？对于咱们老百姓买房子有什么利好？河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：这个规定对于开发商来说肯定是弊大于利，会很大的程度上遏制捂盘惜售， 特别是一些好的房源，另外也可以避免价格欺诈，买房子我们销售人员随便说，不卖给他卖给某某人都是多少多少，一个虚高的价格，本来这个房子是可以以一个正常价进行销售的，我们很多消费者因为缺乏这个方面的知识会以一个虚高的价格将这个房子买下来，也就是说我无法参考其他房源的成交价格，这一点我是不清楚的， 另外还能避免房屋一房多卖，有些开发商把销售和未销售的房源都不公示，可能会有多笔交易带来不必要的麻烦，对于开发商来说像是一个紧箍咒，这种规定约束了开发商对于咱们普通的消费者来说肯定是有好处的。
主持人岳君：这个规定也是应运而生的，因为房子是用来住的，不是用来炒的，我们先来看看这项新规定：房地产开发企业在申请商品房预售前除了提交商品房预售所需的资料外，还应提供商品房住房销售价格表。
我们注意到公示的内容包括商品房预售许可证、楼号、楼层、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊的共有建筑面积、销售单价、房屋总价及每套商品房的销售状态，是非常详细的，这样对于购房人是不是比较方便？河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：这样对消费者来说是个利好，打个比方，比如有的人买房子140平方米但是最后实际一测量套内面积的时候， 去掉公摊可能只有120平方米， 甚至更小，通过这个一套一标让咱们购房人更明确，房屋的建筑面积，套内面积我公摊的比例，房屋的实际价格， 你公示的这个价格是不允许调整的，要和你实际签订房屋的价格保持一致。
主持人岳君：比如说我之前有一个朋友，买房子，看中的户型人家不卖，最后层层找了关系之后才把这个房子买下来 ，这种捂盘惜售的行为，这个规定会不会对他进行遏制呢？河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：肯定会形成遏制，咱们没实施一套一标的情况下，对于你开发商销售多少房屋，有多少待售，这个咱们普通购房人是无法得知的，就像你刚才提到，我看中这套房屋， 户型面积都非常的喜欢，开发商抓住这一种心理，觉得我这个户型能卖到更好的价格，很多人都在看，我这个房屋不卖，不存在这个房源了，咱们作为普通的消费者无法获得这套房源的信息，这样通过一套一标把未售的房屋全部公示出来，开发商再想以这样一个借口，这个房源不存在了这个借口，很难捂得住了，这样开发商在买受人要求订立合同的时候，开发商是不应当拒绝的。
主持人岳君：咱们来看第二条规定，说严格执行“一房一价”“明码标价”制度，房地产开发企业要合理定价，制定销售方案，房地产开发项目取得预售许可后10日内一次性公布全部准售房源及每套房屋价格，在该项目住房销售完毕前，公示内容不得移除。
我看这一条有一句是取得预售许可后10日内一次性公布全部准售房源及每套房屋价格，这其实对于违法的预售也是一种遏制，你没有公布板，也就是说你没有证，这是不是比较清楚了？河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：根据《商品房销售明码标价规定》就提到，首先要在醒目的位置标示房源的面积，套内面积，公摊啦等所有的信息都要公示出来，如果没有取得五证的话所有的销售都是违法的，不允许销售也就是说不存在一套一标。
主持人岳君：我们来看第三条，严格按照公示价格销售，《商品房买卖合同》显示的价格应该是房屋销售的实际价格，必须与公示价格一致。
房屋销售价格自公众之日起3个月内不得变动，3个月后根据市场变化确需调整的，必须提供充足的调价依据和理由，并对调整后的价格进行公示。
随意调整房价的，将关停其网上签约系统，暂停商品房买卖合同备案。
这一条，其实我们一直很疑惑，因为这种情况在咱们家也比较常见，买房子的时候认识开发商，每平方米可以便宜几百块钱，那这个时候“一套一标”“明码标价”真的等同于“明码实价”吗？河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：我的理解是这样，这种优惠是合同之外的，也就是说在合同上我们看不到这种优惠，和我们签订的买卖合同和公示价格是一致的，这种情况下也是按照合同约定的价格缴纳的费用，那么在之后开发商可能对你所交的费用进行适当的退款，给你一定的优惠，至少有一点，开发商在应当缴纳的税费上是无法避免的，也就是说在你标示的合同比如说是3600元，卖给你实际的成交价格是3400元，这个情况上其实是存在一个国家税收的流失，但是通过这个一套一标，公示价格和合同价格必须一致，开发商缴纳的税费必须按照3600元公示的价格来缴纳 ，12:28刚才我们也看到了公示的是所有的房源，要把所有待售已售的房源全部公示，而且公示的内容很全面，公示之后他要调价是受三个月的限制，这种情况下我买房就买的很大胆。
主持人岳君：但是有的市民会说三个月内这个房价和公示的价格是一致的，不能上调也不能下调，那我这三个月先不买房子。
河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：我们无法确定如果不买，价格是持续走低还是持续抬高，这个不好定。
如果不能优惠就按合同价格购买，因为这种价格是透明的，买的也放心，对，最起码我能保证，因为是网签，在我买后，其他人再看的时候这个房源已经不存在了，已经公示了，所以对其他购房人来说是很大好处的。
主持人岳君：这个新规定实施后我去买房子，看见他们没有一套一标，是不是可以依法维护这个权利，去举报？河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：这种情况下我们可以向主管部门，比如物价局或者房地产行政主管部门比如住房保障中心，都可以去投诉，去曝光。
主持人岳君：从我们和王律师的讨论中可以了解到,一套一标明码标价在我们购房的交易中,会让房地产市场更加公开透明,方便消费者对不同的房源的价格进行比较,而交易信息的一目了然,更保证了交易的安全,如果您在购房中发现所购楼盘没有进行一套一标明码标价的行为,可以到职能部门进行投诉,也可以电话投诉，投诉电话是：12358，对未实行‘一套一标’的商品房，按《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每一套处5000元罚款；构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款，没有违法所得的，处5万元以上50万元以下罚款。
好了,今天的第一楼市到这就结束了,感谢您的收看,咱们下期再会。
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