“最近有朋友说，你天天在做楼市的节目，想必你对永城市的这个楼盘是非常清楚的，那你觉得永城市的，哪哪楼盘怎么样呢？其实很多购房消费者刚一买房时都会无从下手，至于怎样买房子？买什么样的房子最合适? 又如何在购房时规避风险呢?这呀，还真是一门儿大学问呢。
（买房子首先要看什么？）市民：小区的环境，价钱，位置，还有是大公司还是小公司开发的。
市民：证件齐全，按时交房。
市民：得考虑它得正规一些，不正规是不行的，现在买房子受骗的可不少。
市民：证件得齐全，五证最起码得有吧。
市民：首先要五证齐全，接着就是它周边的环境，还有小区的居住舒适等等这些吧。
市民：我觉得应该是产权问题，然后就是它的质量问题。
记者 岳君：王律师，您觉得大家在买房的过程当中应该注意什么呢？河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：首先最重要的我们要看在建的楼盘是否五证齐全， 如果五证不全给咱们造成的直接后果就是开发商的这种手续不全，导致工程进度或者在咱们签订的订购协议 或者其他的这样有一种合同中，它许诺的交房期限，其他的比如说配套设施，都会因为自己的这种违法的行为而导致工期顺延无法顺利交房等等这样，导致咱们购房人不能实现正常的咱们合同预期，所以我们认为呢正常的相关的证件齐全 是咱们首先应当注意的。
下面我要说第二个我们注意的方向是在什么地方，我们认为呢就是要考虑开发商的这种资质，信誉度，那么咱们说信誉度，也就是消费者对于你的一种认可程度，所以企业你能做到这种具有良好的商誉，那么就是说企业是一种很负责任的很有实力的经营实体，比方说有好多成功的社区，那么开发商推出一期之后，因为房屋质量， 交房的时间，或者下一步办理房产证的许诺时间，至少没有违约，而且甚至提前交付，紧接着比如说很多的房地产企业会顺势推出二期三期都很快就售罄了，那么这种情况下消费者可以放心大胆的选择，那么最后一点呢，就是说选择房屋时千万别盲目的去相信，或者看他们的广告宣传，虚假宣传，对，这种宣传有很大的迷惑性，我们可以简单举例，比如说小区会提到，我们小区是高端社区，入住的话你会享受帝王的荣耀，或者是享受这些金牌服务，因为帝王，金牌我们们在，法律上都没有具体的这种指向，那么具体什么是帝王的服务什么是金牌的服务，无法确定，所以在错综复杂的让你眼花缭乱的合同中宣传彩页中广告中我们要去伪求真，我们要仔细甄别，因为他许诺的，特别我们要提醒消费者有一项，许诺的这些东西你要看能不能明确具体，会不会写入到合同中，其实还是说买房子不要去看广告，看房子的实质性的自身的质量这一块，对，我们在审核五证齐全之后，那么我们考察一下房屋，第一个呢，咱们是考虑他的具体的面积，区域空间怎么样，然后呢户型设计，建筑材质怎么样， 其他的配套设施是否能跟得上，如果把这些东西都仔细甄别一下，基本上咱们选房就不会上什么当了。
记者 岳君：那选定了房子，签合同的时候有没有需要注意的呢。
河南旺达律师事务所主任律师 王忠齐：你像签合同时，我们刚才提到了，除了开发商许诺的一些东西都可以要求提出来，把它写到合同中来这是第一点明确，也就是说来更好的确定双方这种权利义务，同时我们还要看 对于咱们交付钱款，比如一部分购房者我先交一部分定金来处理，那么这个定金我们就要看了，这个定一定要确定使用的字不能出现错误，咱们所说的定金从，合同法上来讲，属于有这样一种定金法则的规定，也就是你交付定金的这一方解除合同时，你就要以牺牲定金为代价，收定金这一方要解除合同时他就要承担返还双倍，定金的这样一个义务，那么这就是一种法则，这个定是确定的定，我们实际上也看到有好多写的是这样一个订购，不是确定的定，是一个订购的订 这种订金的收条，就不具有法则的功能，也提醒咱们消费者仔细甄别，仔细看合同，对要仔细的，看一下，另外呢咱们签订合同之后，首先从咱们房地产管理法有关司法准则规定，合同的备案除了网签之外，必须在一个月之内由开发商向房地产主管部门去进行登记，备案登记虽然不具有物权的成效力，但是登记是等于咱们房地产的主管部门对于房屋的销售状况有一个实时的了解。
记者 岳君：好 ，谢谢王律师，其实在买房的过程当中呢，还有一个重要的环节需要注意的，就是户型的选择，因为好的户型的房子会让购房者居住起来更加舒适，而且您在在转卖的过程当中往往能卖去出更高的价钱。
那么，什么样的户型才是好户型呢?（户型该怎样选择？）市民：现在都是要大房子呗，哪有要小房子的。
市民：一般120㎡-140㎡就行了这也算是大户型的了，对南北通透的那种。
市民：现在物业费都挺高，费用高，不必要要很大的户型，自己够住的就行。
市民：根据自己家需要吧，其他的也没有啥，户型基本上南北通透就够了。
市民：不要大的，大的打扫卫生太麻烦。
市民：可能有了孩子，我还是觉的户型大点要方便。
记者 岳君：中国人对于“大”似乎有有着特殊的执念，车子要大的，房子也是越大了越好。
其实不是这样的，户型的选择不在于大而在于精，只要保证各个功能区域划分合理并且有足够的活动空间就好了。
中国人还追求一个“圆满”过大的房子难免显得空空荡荡，不够“满”;另外房屋面积过大，会给家庭的卫生打扫造成困扰，增加劳动量，长久下来不利于健康。
.“很多人认为，只要经济条件允许，用子就应该买大一点的，其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。
比如:一口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气，不方便整理和打的困扰。
户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。
因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。
所谓精。
就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
记者 岳君：除了户型的选择，还要考虑房屋的朝向，购房者都知道房屋要“坐北朝南”，因为坐北朝南的房源采光好，阳光充足，并且拥有良好的通风环境，居住起来舒适度也是最佳的。
但是正朝南的房子就一定是最好的吗?朝向应该怎么选呢？“我们首先来看一下各个朝向房子的优劣势：南朝向: 南北通透通风好，采光非常充足，具有冬暖夏凉的特点;东南朝向: 采光相对来说比较好，然而通风却一般;东朝向: 采光是较好，但是通风比较差;西南朝向: 采光比较好，只是有一定西晒的困扰;北朝向: 这个朝向采光是最差的，但是夏日会感觉比较凉快；西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况；记者 岳君：房屋朝向的选择要考虑到光照，保持室内接受足够时长光照对人的健康十分有利;另外，充足的光照可以有效提室内温度，不至于产生压抑感。
那么房子功能区朝向该怎么选，居住起来才更舒适呢？“良好的户型朝向以南向、东南向和西南向为主，最好保持南北通透。
各功能区朝向选择可以依据如下标准:1、卧室，保证主卧明向为南最佳，另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是最好不要选择朝西。
2、客厅: 客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向最好为南。
3、厨房: 厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。
4、卫生间: 卫生间不适合西向，因为卫生间一般较潮湿，为了避免细菌最好保持通风。
记者 岳君：买房子对于很多人来说是一件的大事儿，所以买之前都要“三思而后行。
不要盲目从众，不要急于求成，要想买到最实用的房，还是需要下功夫的。
总之呢，还要根据自己的需求，选择适合自己家的房子。
买房参考，还请您继续关注我们的节目，好了，今天的第一楼市到这就结束了，感谢您的收看，我们下期节目再会。
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