随着私家车数量的增多，对一些小区业主来说每次出行找停车位成为令人困扰的问题。
而据了解，在一些小区内存在停车位“只卖不租”的现象，这对于没有购买停车位业主来说停车更是麻烦。
为了了解小区物业管理区域内停车位的使用情况和处置方式，记者随机来到我市欧亚阳光花园小区进行调查。
欧亚阳光花园小区业主 张先生：这几年车辆增多都是停门口，停外面，白天吧，5点以后下午5点以后不让向小区里进，进里面也没停车位，不是工作日白天基本上小区是满员，没有停车位都是停外面。
据张先生介绍，目前在工作日的情况下，下午5点以后小区地上基本没有停车位，其他时间小区地上停车位都是满员。
现在该小区的地上停车位免费停车，地下停车位需要通过购买的方式停车，而对于是否可以租赁他表示并不清楚，但希望地下停车位可以出租，让大家停车更方便。
欧亚阳光花园小区业主 张先生：一般车位允许的话，多的话，应该向外租赁，因为小区刚一开始这都是公用的，最起码小区为了居民考虑，多少钱到时候居民该给你钱给你钱，多少钱你租赁出去，这样大家不都方便吗。
对于张先生提出的承租地下停车位的需求，记者也咨询了欧亚阳光花园开发商商丘百惠房地产开发有限公司。
商丘百惠房地产开发有限公司负责人 蒋某：可以租吗得一次性付多少年的钱，得多长时间，可能是一次性租30年的，不低于6万，可以随你的房产证年限，可以优惠你这个。
商丘百惠房地产开发有限公司负责人蒋某表示目前地下停车位可以承租，有需求的业主可以到小区物业公司去咨询详细情况。
而对于小区内存在的停车位只卖不租的问题，近期新出台的《河南省物业管理条例》第六十一条就规定 业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。
河南旺达律师事务所律师 王忠齐：如果咱们的停车位闲置一段时间之后，咱们的业主没有能力来购买，只要有业主提醒，提出来，要求出租，那么咱们的业主委员会，或者物业公司，必须同意。
新的《条例》规定，如果建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。
除了对停车位有明确的规定，新的《条例》还强调发挥基层政府在业主大会、业主委员会成立过程中的指导和监督作用。
河南旺达律师事务所律师 王忠齐：如果咱们小区内没有自发成立，咱们乡镇街道委员会相关的负责人应当是组织成立，他们作为主要的组织力量，把咱们这种业主委员会建立起来。
此外，新的《条例》还对物业收费原则做出明确规定。
《条例》第四十八条规定物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。
物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。
物业服务收费应当保持相对稳定。
确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意；没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
据了解，新的《条例》由原来的52条增至95条，除了对小区内停车位、物业收费等问题做出规定之外，还对小区内电梯、养犬等热门问题做出规定，详细内容大家可以自行查询《河南省物业管理条例》。
新的《河南省物业管理条例》于今年的1月1号起施行，针对物业管理中出现的新问题，新的《条例》对业主、物业服务公司等的法定职责进行了详细的划分规定，更好的维护了业主、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益，也有利于给大家营造良好的生活和工作环境。
记 者：王笑笑 白玉帅凡本公众号注明“来源：民生频道”的所有内容，版权均属民生频道所有，任何媒体、网站或单位和个人均不得转载、链接、转帖或以其他方式复制传播。
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