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市 民：也没有什么费用，这是老人为了孩子。
市 民：这一方面不是太清楚。
在这两个问题上，大家各执一词没有一个明确的说法，那么事实究竟是什么样的呢？
从短片中可以看出啊，在父母想把房产给子女该怎么做这个问题上，大家提到了有赠与、遗嘱，还有一部分意见就是想给就直接给就行了，在第二个问题上，大部分市民都认为，父母将房产给子女是不会产生任何费用的，因为父母的就是孩子的，那大家说的对吗？对此，我们采访了旺达律师事务所的夏律师？
旺达律师事务所 夏律师：父母房产转移到子女名下，一般会有三种方式，一个是有偿转让，第二个是赠与，第三个是继承，继承又分为法定继承和遗嘱继承，大致就这几种方式。继承它有一个时间的要求，它要有一个事件要发生，就是父母必须去世才能发生继承。
从采访中我们可以得知，父母将房产过户到子女的名下，主要分为买卖过户，赠与，继承这三种方式，其中，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少，主要的产权过户方式是买卖和赠与，买卖合同如同二手房交易，需要房地产交易的合同，去相关的机构办理转让登记，在此听说会产生相关税费，而赠与，也会产生相应的税费，而且，很多人相比赠与更喜欢买卖。
为什么会相比房产之间的赠与过户，更喜欢买卖过户呢？很简单，因为在一些情况下，选择赠与过户产生的费用会高于选择买卖过户，明明是赠与，为什么会产生这么多费用呢？
我们举个例子，以总价100万的普通住宅过户给子女，除去工本费，登记费，交易费等数额较小的费用外，产生的费用主要为增值税、契税和个人所得税。其中根据增值税的相关规定，分为满2年和未满2年，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税，自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税， 契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。
以面积90平方米，市值100万，购房时间满两年的普通住宅，以首套房买卖过户为例，需要缴纳的费用为100X1%+100X1%=2万，如果此住宅满足家庭唯一住宅，购买时间超过五年的条件，面交个人所得税，买卖过户的费用仅仅为1万元，而同样条件下，赠与过户产生的费用则为3万元，那么在这种条件下，采用买卖过户的形式比采用赠与过户的形式更省钱。
未满2年的住宅，在上述基础上增加税。税：100万÷（1+5%）×5%=47619元。
继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的，但各自适用的情况不同，大家可以根据自身具体情况，选择省钱的过户方式，也许您又该说，这么麻烦，我干脆买房子的时候直接将房子记到孩子的名下好了，以后也不用过户，多简单，那么你怎么看呢？
在这也给您提个醒，除了一些主观的原因之外，如果父母很早就把房子记在了孩子的名下，无论是共有房产还是个人房产，在孩子成年后购买首套房的时候都会失去很多的利好政策，比如政策优惠，贷款利率优惠等等，同时，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。此时孩子婚后想购买第二套房，那么房产税也是一笔不小的数额。好了，节目的最后我们来看看永城市2017年上半年的房地产市场信息。
永城市2017年上半年房地产市场信息快报。
随着我市城市建设进程的推进，现在我市在售在建楼盘主要分为四个板块即中心板块。城南板块、文化路板块和建设路板块。
中心板块。主要沿市政主干道东方大道中段进行建设，是永城的行政中心、商业中心，靠近中心广场，休闲娱乐设施齐全，生活配套齐全，交通便利。
城南板块。区域内有永城市目前最大的休闲娱乐基地和沱南风景带，周边从幼儿园到大专院校齐全，综合环境良好，处于我市发展拉大城市宽肩北移南扩新城交汇处。
文化路板块。南起沱滨风景带北至演集镇，教育一条街，交通便利。
建设路板块。目前西起芒山路、东至文化路，有四馆两中心等大型广场，地段优势决定此处是未来城市发展的中心区域，属于开发和居住的热点区。
从市房管局发布的永城市2017年上半年商品房成交情况可以看出，2017年上半年累计成交面积45.3万㎡，与上年同比增长9.08%，累计成交套数3922套，与上年同比增长10.95%,其中，商品住房成交3383套，面积42.29万平方米，同比增长5.57%。值得注意的是,在销售的商品住房中，农村及外来人员购房2640套，面积32.97万平方米，占住房销售面积77.59%，其中农民购房2367套，面积29.4万平方米，占住房销售面积的69.19%，外来人员购房273套，面积3.57万平方米，占住房销售面积的8.40%，也就是说，随着我市城镇化进程加快及区域性中心城区集聚功能增强，凝聚力和吸引力越来越大，农民及外来人员成为拉动我市住房刚需的重要力量，同时，形成的人口红利不仅为我市商品住房建设提供可持续发展的后劲也为我市第三产业发展奠定了坚实的基础。
2017年上半年商品房累计成交金额15.85亿元，与上年同比增长14.27%，其中，商品住房销售额14.14亿元，同比增长9.71%,商品住房成交均价每平方米3329元，同比增长3.75%，商业用房成交均价每平米6077元，同比下降16.19%，也就是说商品住房销售价格小幅上扬，商品用房销售价格持续低走，我市商品房库存持续减少。
