小区业主：现在俺小区停电五天了，天天电没电水没水，已经影响到我们正常生活了。
小区业主：这个小区里有老人有病人有小孩上学，各方面都不方便。
上河苑的业主们反映说，他们小区已经五天没水没电了，不仅出行不便，用水困难，就连小朋友放学回家写作业都成了问题。
在这个154户业主居住的小区里，没水没电的问题为何迟迟得不到解决？小区业主：头一天停电说什么最多三天设备就到，实际上说两天就可以到，最多到三天，但是三天今天都超过了，四天五天了，到现在还不来这个设备。
据业主所说，他们小区里使用的是二次加压泵，只要一停电就会没水，所以他们在停电的第一天就去找小区的物业，物业工作人员告诉他们说，供电设备坏了，等两三天设备到了就进行维修，但直到现在已经第五天了，设备还是没有到，停水停电的问题也就一直搁置着。
对此，记者去小区物业了解情况。
上河苑物业经理 孙某：供电公司说是设备老化自然损毁。
设备老化供电公司有这个责任去维护去保养去供电，这个事咱只能去找供电公司。
上河苑小区物业经理孙某告诉记者，早在这次小区停电之前，供电公司的工作人员到他们小区例行检查时，就发现了他们小区供电设备出现老化的现象，物业经理孙某认为是由于供电公司没有及时修理，才会导致小区停电，此外他还认为，供电设备本就应该由供电公司去保养、维修、更换。
那么，对此说法，供电公司又将作何解释？供电公司工作人员 王某：没来送电，他东西毁了，他得买，他得准备这些东西。
物业这边的人给供电公司报修，供电公司的人过来检查么？肯定过去检查了，但是断路器呢它不是常用设备，这些东西都是不常毁的，而且不是常用设备，常用设备肯定得备用，这些东西不常用肯定没有备用，物业来供电公司报修以后，我们得商量这个责任是属于谁的，要是供电公司呢，供电公司肯定第一时间去抢修，属于物业呢，物业就得去抢修。
这个坏掉的高压断路器是谁买的？是物业的，他们投资的，谁投资谁维修。
供电公司工作人员告诉记者，上河苑小区物业向他们报修之后，他们就去小区查看情况，得知是高压断路器坏了，需要更换。
因为高压断路器不是常用设备，供电公司也没有备用，且坏掉的高压断路器是由物业投资，归物业所有，所以他们认为设备损坏应由物业去维修、更换。
经协商，供电公司工作人员答应再次来上河苑小区查看设备损毁情况，看是否能够通过抢修先为业主通电。
现场：这个是哪个坏了？这个没坏外边的坏了。
经供电公司工作人员的现场查看，他们得出结论：小区的高压断路器虽坏，但可以通过抢修暂时通电，具体应怎样抢修还需要回供电公司研究。
现场：恁那边具体也出个啥方案么？今天会有人过来维修么？俺正探究着来，无论怎么着先给老百姓送上电。
记者 郑捧捧：供电公司的工作人员告诉我们说，他们正在商量解决的方案，今天一定会让上河苑小区的业主们用上电，现在已经是下午时间6点10分了，上河苑小区的业主们还在小区门口等待供电公司工作人员过来送电。
在下午6点40分，供电公司抢修人员来到现场，经过3个多小时的抢修，上河苑小区终于通上了电。
经过供电公司工作人员的抢修，上河苑小区的业主们终于用上了水和电，但此次抢修只是暂时供上电，要彻底解决用电问题，就需要更换高压断路器，随之，问题也来了。
小区业主：说什么叫业主兑钱，你为啥叫业主兑钱？咱有维修资金啥的，还有交的物业费，物业费为什么不暂时先利用？据业主反映，针对维修、更换高压断路器，物业发出通知，维修高压断路器维修费用需要8千多，更换则需要二至三万元，若是维修高压断路器，小区的每户业主要交60元维修费，若是更换，每户业主则要交160元进行更换。
这条通知让业主们愤愤不平，对此，记者找到小区物业的工作人员。
上河苑物业公司经理 孙某：公用部位维修这一块，小修由物业公司处理，包括三千两千的物业公司都维修了，但是需要大修和更换的时候，产生较高的费用的时候，还要物业公司去修，物业公司根本就没有足够的资金去承担这一块的更换和维修。
恁要不同意我也没办法，物业我可以撤，恁可以免了我。
上河苑小区物业公司经理孙某告诉记者，业主签订的物业合同上明确写着，水管水箱，电梯电线，供电线路等公用设施都是共有部位，公用部位的专有部位损坏时业主和物业使用人可以向物业报修，也可以自行维修，但是经报修由物业公司维修的，维修费用由业主和物业使用人承担。
对于高压断路器维修、更换由业主集资这一说法是否合理，记者咨询了律师。
河南旺达律师事务所律师 王忠齐：根据物业管理法的规定，应当是由专业经营单位也就是产权所有人管理、维护、更换 （供电公司那边说高压断路器是由开发商购买的，后来移交给物业，不归他们供电公司去管，上河苑小区物业上边的条例显示像这种重大的设施的支出，需要业主共同去分担，去集资）应该看当时开发商移交管理的时候，是移交的管理权，还是移交的所有权，就是把产权都移交给他（物业）了，如果是把产权一并移交给物业的话，那么这种情况下，应当是由物业公司去分担。
首先要明确到底产权归谁，原则上是由权利人进行管理，维修、跟更换。
针对业主们该不该集资去维修、更换高压断路器，律师根据《河南物业管理条例》第71条作出了回复，供电设备损坏时应由专业经营单位也就是供电公司进行维修、养护、更换。
但按照供电公司工作人员的说法，上河苑小区的高压断路器是开发商所买，产权不归供电公司所有。
律师也针对“产权归属”这一特殊情况，作出结论：业主们需要明确开发商是不是把产权移交给物业了，如果移交给物业的是产权，则是由物业进行维修、更换。
若是移交给物业的是管理权，产权便归业主们所有，那么高压断路器的维修和更换则由业主集资。
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